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主题:陇南林枫苑准业主看过来,买房注意事项 这七点万万忽略不得

发表于2016-01-26

中国人自古以来安土重迁观念比较重,感觉有家才有着落。有些人会辛苦打拼一辈子,为自己置办一个家。可是买套称心如意的房子不是那么简单,这7大细节万万忽略不得。

一、质量方面勿马虎

从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房人的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。



二、配套不能“做减法”

生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者质量的下滑,以及综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房人要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。



三、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房人应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。



四、物管并非锦上添花

住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房人重视,不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,如果物业管理不到位,在服务过程中屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房人对这类居住小区避让不及。



五、关注规划变化

房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施,实际上是通过,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的不一定有利,比如新建一条快速通道,或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产的,应及时应对。



六、居民变化要留意

小区居民的整体素质,也会影响到房价。俗话说物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。



七、治安环境也重要

置业买房,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业?

说到底,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响。(陇南房天下综合整理)

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